大股东深铁出手，万科深超总地块以22.35亿成功出让

　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　5月27日下午，据深圳公共资源交易中心公告显示，万科此前在5月8日挂牌转让的深圳湾超级总部基地T208-0053地块成功出让，使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司联合竞得。

　　据悉，T208-0053地块位于深圳南山区深湾三路路东面白石四路路南面，是万科于2017年12月以底价31.37亿元摘得的，土地面积19227.53平方米，此次转让起始价为22.35亿元，竞价阶梯为1000万元，最终成交价为22.35亿元。

　　据拍卖页标的详情介绍，T208-0053地块使用年限为30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。 

　　“商业办公、70%自持，再加上深圳湾超级总部基地作为地标片区，对于片区内的项目建设标准有更高要求。如果万科继续建设该项目，预计还需要投入大量资金，建成后还需长期运营培育才能见到成效。对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下更合理的选择”，业内人士分析认为。

　　从接手人背景来看，两个联合竞得者都具有房地产开发经营。

　　据界面新闻查询，深圳百硕迎海公司为深圳市大沙河建设投资有限公司（下称“大沙河建投”）100%控股的全资子公司，经营范围主要包含土地使用权租赁；酒店管理；物业管理；住房租赁等。母公司大沙河建投则是南山区政府区属公益类性质的国有企业，主营业务为产业园区和人才安居用房的建设和运营，成立于2011年5月。

　　而深铁集团近些年来依靠“轨道+物业”模式在深圳开发了多个大型地产项目，房地产开发经验十分丰富。

　　另外，作为万科的大股东，深铁此次接手，也体现了其对万科的支持。

　　“深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科”，万科方面对界面新闻表示。

　　此前在4月30日，万科旗下的中金印力公募基金在深交所成功上市，发行规模32.6亿元，深铁集团的认购占比达到了29.7%。

　　在去年三季度万科召开的线上会议上，深铁方面曾表示为万科准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元。

　　另外，万科方面还指出此次交易是公司坚决落地“瘦身健体”一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

　　在4月末召开的股东大会上，针对当前公司状况，万科方面宣布了其制定了一揽子“瘦身健体”方案。

　　其中包括，万科未来除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；将坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元；同时，主动完成融资模式转型；聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。

　　“目前行业经历深刻调整走向新发展阶段，势必是一个‘瘦身健体’的过程，过程绝不容易，但结果是通向更健康和高质量发展。当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展”，万科董事会主席郁亮也在股东大会上指出。

　　而在历史上，万科也曾为应对市场变化和自身战略调整，出让过百货、饮用水等比较优质的资产，为万科应对当时挑战，继续向前发展，起到过关键作用。

　　值得关注的是，在“瘦身”之外，近期万科在融资方面也取得较大进展。

　　5月16日，万科在深交所成功发行一笔规模达14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年，进一步降低了整体融资成本。

　　5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，目前已到账100亿元。该笔贷款也为近4年来金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款，或将起到示范效应，接下来带动万科的其他融资加速落地。