中国房地产投资负增长22个月：政策加码激活市场潜力

快讯摘要

5月17日，中国稳地产政策加码，购房门槛和成本降至历史最低，政策空间尚在，包括税费减免和财政贴息等。多项措施助力地产市场复苏。

快讯正文

【政策加码促地产市场调整】

随着稳定房地产市场的政策全面升级，购房门槛降至历史低点，投资者密切关注政策的进一步动向。

对比历史上的地产调整期，本轮市场复苏显得更为艰难，新开工与竣工面积持续低迷，投资负增长长达22个月。

政策响应历史上两次稳定地产时期，购房政策和棚户区改造取得显著效果，而当前市场面临库存高企和房企融资障碍，影响政策效力。

政治局会议后，新模式的探索包括“消化存量”和“优化增量”，多地展开住房“以旧换新”项目，助力去库存。

针对地产高库存问题，政策思路明确，存量商品房和土地的盘活以及央行设立的3000亿元再贷款，显示出政策的积极信号。

在需求端，首付比例、公积金贷款利率以及商业贷款利率均降至历史最低，旨在激发居民购房需求。

展望未来，稳定地产政策可能聚焦于财税端，税费减免和财政贴息等或将成为政策储备。

为实现全国广义库销比目标，地方政府和国企需加大支持力度，防止新增隐债，保持项目的自平衡。

市场参与者需警惕经济复苏的不确定性以及政策落地效果的波动。