两大老牌房企，退市

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　　来源：乐居财经

　　原创 赵盼盼

　　0.43元/股，这是*ST世茂最后的收盘价。

　　0.56元/股，这是ST中南最后的收盘价。

　　在近期房地产利好相继落地、行业曙光渐现的当口，这两家房企却遗憾宣布告别A股。

　　5月15日，*ST世茂收到拟终止公司股票上市的事先告知书，因4月12日至5月15日，公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，触及终止上市条件，上交所对其作出终止上市的决定，公司股票也于5月16日开市起停牌。

　　ST中南的“至暗时刻”则来得更早一些。该公司于5月13日收到深交所下发的终止上市事先告知书，其股票因在4月3日至5月8日期间连续20个交易日的收盘价均低于1元，触及股票终止上市情形，深交所拟决定终止公司股票上市交易。5月9日，ST中南股票于开市起停牌。

　　至此，房地产退市名单上又多了两个名字，*ST世茂和ST中南的总市值也分别定格在16.13亿元、21.43亿元。

　　这两家企业都是行业内的老牌房企了。

　　*ST世茂是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，于1992年7月成立，1994年2月登陆上交所，上市至今已超过30年。公司前身是上海万象（集团）股份有限公司，2001年更名为“上海世茂股份有限公司”，是A股上市企业中为数不多的商业地产企业。

　　作为早年间发展迅猛的闽系房企之一，*ST世茂曾在2020年首次对外提出到2024年实现千亿元的销售目标，年复合增长率约40%。此外，2020年这一年，其控股股东世茂集团销售额突破3000亿元，位居行业第八。

　　然而，随着房地产行业的下行，*ST世茂在这轮出清中也未能“幸免”。

　　数据显示，2021年至2023年，*ST世茂营收连续三年同比下滑；归母净利润在2022年、2023年连续两年为负，净亏损合计超135亿元。2024年一季度，公司又亏了6447.15万元，截至一季度末，其总负债为913.68亿元，资产负债率达83.96%。

　　据*ST世茂此前公告，截止2024年4月30日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计120.55亿元未能按期支付。5月8日，*ST世茂再发公告称，公司2021年度第二期中期票据应于2024年5月6日兑付本息6.08亿元，该中期票据未能按期支付。截至公告日，公司及子公司公开市场债务累计43.85亿元本息未能按期支付。

　　对此，*ST世茂解释称，自2022年以来，公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转，融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观，公司仍面临流动性紧张的问题。

　　ST中南的处境也同样艰难。该公司成立于1985年，于2009年通过“借壳”曲线上市，至今已有15年。

　　作为江苏南通市最大规模房企，ST中南在当地颇负盛名，还曾参建过鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场、中央电视台总部大楼等国家项目。2020年，ST中南累计合同销售金额2238.3亿元，创下历史新高；营收786.01亿元、归母净利润70.78亿元，分别同比增长9.43%、70.01%。

　　但在这之后，公司业绩开始急转直下。2021年至2023年，ST中南分别亏损33.82亿元、91.83亿元、52.93亿元，三年亏损超178亿元。2024年一季度，公司继续亏损6.01亿元。

　　面对困境，*ST世茂和ST中南跟其他触及退市情形的房企一样，都曾试图展开自救，比如出售资产、回购股份等等。

　　公开资料显示，*ST世茂自2023年9月起便陆续转让旗下子公司股份，以缓解流动性困难。另根据其5月8日披露的公告，今年1月10日至5月7日，公司通过集中竞价交易方式回购股份1.17亿股，已回购总金额1.25亿元。2023年6月27日至2023年9月26日之回购期及上述期间两段回购期，*ST世茂已累计回购股份1.49亿股，占公司总股本的3.98%，回购总金额约1.75亿元。

　　ST中南则于今年2月披露了部分董事及高管自愿增持股份的公告，截至5月8日，有关人员增持公司股份合计682.87万股，占总股份的0.178%，增持金额合计约484万元。

　　除了高管增持，4月20日还有消息传出，由江苏南通市海门区政府牵头，ST中南的大股东中南城市建设投资与太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构，就其债务化解、股权交易等合作进行洽谈。随后，ST中南也证实了这一事项。

　　可惜，这些动作和消息对ST中南股票的影响并不明显，4月开始，公司股价持续下滑到1元以下。4月24日，公司被实施其他风险警示，股票简称由“中南建设”变更为“ST中南”。

　　两家老牌房企的A股浮沉之路，就这样迎来“终局”。

　　好在，新一轮的救市已然开启，随着多项重磅利好政策的出台，市场向好信号已逐步释放。

　　天风证券在一份研报中表示，上周五央行宣布下调房贷利率及首付比例下限，或催化居民购房需求短期集中入市，一二线量能有望继续冲高；市场信心改善下若能建立持续企稳趋势，则跌价边际有望同步收窄。德邦证券也认为，在各项政策综合作用下，地产销售以及市场信心有望逐步修复。