房地产市场2024年Q1销售额下降三成，房企融资改善与住房贷款利率下行共存

快讯摘要

2024年第一季度，房地产市场表现较弱，新建商品住房销售额下降30%，住宅开发投资规模下行，土地交易市场低迷。个人住房贷款余额规模止跌，但杠杆意愿下降。房企境内外债发行规模下降，融资环境紧缩。政策优化，预计市场供需两端将改善，个人住房和房企信贷融资有望增加，但债券融资可能进一步下降。需关注银行不良贷款、违规置换风险和房企违约债务处置。

快讯正文

【房地产市场在2024年第一季度表现疲软，新建商品住房销售额同比下滑三成】在刚过去的第一季度，房地产市场的表现并不尽如人意。由于房价普遍下跌，同比跌幅相较于去年有所扩大，但却较上一季度环比跌幅有所减小。新建商品住房销售总额仅为1.85万亿元，同比下降了30%，创历史新低。同时，住宅开发投资规模继续呈下行趋势，土地交易市场依旧低迷，行业景气度跌至新低。此外，住房库存量创下2017年以来的新高，使得“去库存”成为住房市场当前的首要任务之一。

个人住房贷款余额规模在第一季度末环比止跌，房企融资同样面临挑战截至2024年第一季度末，个人住房贷款余额规模达到了38.19万亿元，相比上一季度有所回升。个人住房贷款利率继续下降，部分城市首套住房贷款利率甚至降至3.35%。然而，居民在新购住房时对财务杠杆的依赖意愿却出现了下降。与此同时，房地产开发贷款余额达13.76万亿元，尽管同比去年微增1.7%，但境内信用债发行规模同比下降16.04%，境外债发行规模更是大跌34.12%，显示房企融资依然面临严峻挑战。

政府部门采取多管齐下的政策优化措施以提振房地产市场为应对当前房地产市场现状，政府部门在供需两端采取了一系列优化政策措施。这些措施包括住房限购政策的逐步退出、城市房地产融资协调机制的加速推进、住房“以旧换新”政策的推出，以及密集出台的住房公积金新政。

未来房地产市场与金融领域展望表明存在多种可能展望未来，在多项政策的叠加效应下，预计房地产市场的供需两端将得到一定改善。住房限购政策的退出、住房“以旧换新”政策、房地产融资协调机制，以及住房公积金新政的逐步落实，有望促进存量房产的消化和增量住房政策措施的优化。在房地产金融领域，预计个人住房融资将进一步改善，以支持刚性、改善性住房需求的释放。同时，房企信贷融资规模也有望增长。然而，房地产市场同时也面临着多方面的风险，包括商业银行房地产行业贷款不良率和不良余额的持续上升、经营贷违规置换个人住房贷款风险的逐渐暴露，以及出险房企违约债务的妥善处置问题等。