纽约联储调查显示，美国租房者认为拥有房屋的机会创历史新低

　　纽约联邦储备银行（Federal Reserve Bank of new York）的一项最新调查显示，美国租房者对自己拥有住房的能力更加悲观，家庭对房价增长的预期在去年下降后再次加速。

　　纽约联邦储备银行（New York Fed）周一表示，在房价上涨、抵押贷款利率高企以及难以攒够首付的情况下，只有大约四成的租房者认为自己有能力买房。这是自10年前开始调查消费者住房相关经历和预期以来的最低水平。

　　50岁以下的年轻租房者中，第一次有一半认为自己买不起房子。在过去的一年里，东北部的租房者认为他们买房的可能性下降了一半，从51%降至近26%。

　　在最新的调查中，更多的租房者认为获得抵押贷款“有些困难或非常困难”。美联储称，租房者对获得抵押贷款难易程度的看法“大幅恶化”。近四分之三的人表示，获得抵押贷款将是一个问题，而疫情前这一比例约为一半。

　　很大一部分房主也希望留在原地。调查显示，对住宅流动性的平均预期，即搬到不同主要住所的可能性，在一年（13.4%）和三年（24.5%）的期限内都降至新的历史低点，继续保持了下降的趋势。

　　预计美国抵押贷款利率将进一步上升，这将增加买房的难度。美国家庭预计，一年后抵押贷款利率将升至8.7%，三年后将升至9.7%，这两个数据都处于高点。如果这些水平被证明是正确的，它们将是自20世纪90年代初以来的最高比率。

　　消费者预计房价水平也会上涨。预计未来五年房价将以2.7%的年化速度上涨，与通胀预期大致相符。