美国新屋销售反弹：房价下跌放缓

　　美国3月新屋销售较2月下修后的水平反弹，因市场上成屋持续短缺，但这一趋势可能因抵押贷款利率回升而受到抑制。

　　美国商务部人口普查局（Census Bureau）周二公布，上月新屋销售增长8.8%，经季节性因素调整后折合成年率为69.3万套，为去年9月以来的最高水平。2月份的销售量从之前报告的66.2万套下调至63.7万套。

　　接受调查的经济学家此前预计，新屋销售将增加67万套。新屋销售占美国房屋销售的10%以上。

　　高频经济公司（High Frequency Economics）首席美国经济学家鲁比拉•法鲁奇（Rubeela Farooqi）表示：“抵押贷款利率有所回升，最近几周攀升至7%以上，这对购房者来说是一个不利因素。”“即便如此，现房供应不足可能会将需求转向新房。”

　　新屋销售在签订合同时被计算在内，使其成为房地产市场的领先指标。然而，它们在逐月的基础上可能会出现波动。3月份销售额同比增长8.3%。

　　尽管待售二手房的匮乏仍支撑着新住房市场，但抵押贷款利率的上升正在影响人们的负担能力。

　　上周公布的数据显示，3月独栋房屋开工和建筑许可双双下滑。4月独栋房屋建筑商信心持平，全美房屋建筑商协会指出，“买家在能够更好地判断利率走向之前仍在犹豫。”

　　抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率已回升至7%以上，因为有关劳动力市场和通胀的强劲报告表明，美联储（Federal Reserve）可能会推迟今年的降息计划。一些经济学家怀疑美联储是否会在2024年降低借贷成本。

　　上个月，四个地区的新屋销售均出现增长，其中东北部地区的增幅为27.8%。中西部地区的销售额增长了5.3%，人口密集的南部地区则飙升了7.7%。西部增长了8.6%。

　　3月份新房价格中值为430700美元，较上年同期下降1.9%。建筑商正在建造更小更便宜的房子。但随着降价的建筑商越来越少，房价下跌的步伐正在放缓，这一趋势可能会持续下去。

　　上周的调查显示，4月份下调房价的建筑商比例从3月份的24%和12月份的36%降至22%。提供刺激措施以提振销售的建筑商也减少了。

　　然而，由于二手房市场供应紧张，整体房价继续上涨。抵押贷款融资机构房利美（Fannie Mae）上周公布的数据显示，第一季度房价同比上涨7.4%，而去年第四季度的涨幅为6.6%。

　　上个月售出的大部分新房价格在30万至399999美元之间，其次是50万至74.9万美元。截至3月底，市场上有47.7万套新房，高于2月份的46.5万套。按照3月份的销售速度，需要8.3个月才能消化市场上的房屋供应，低于2月份的8.8个月。

　　在建房屋占库存的59.1%。待建房屋占总供应量的22.2%，而完工房屋占总供应量的18.7%。