一年赚回三年亏的钱！酒店业2023年业绩大爆发！客房价格普遍上涨，企业布局加速引发“产能过剩”担忧

　　来源 华夏时报

　　2023年还能保持增长的行业，酒店行业算一个。近段时间，国内多家上市酒店集团披露2023年业绩，不少酒店营收、净利同比双增。

　　据《华夏时报》记者观察，有的酒店集团仅去年一年就赚回此前3年（2020-2022年）亏掉的钱，像华住集团（01179.HK）2023年归母净利润为40.85亿元，同比增长324.33%，而2020年-2022年的归母净利润则分别为-21.92亿元、-4.65亿元和-18.21亿元。

　　除了华住集团外，2023年锦江酒店（600754.SH）、首旅酒店（600258.SH）、亚朵（ATAT.US）等净利润也录得3位数的增长，分别同比增长691.14%、237.85%、651.42%。

　　另据迈点研究院统计，2023年国内外主要酒店集团全年业绩普遍上扬，21家酒店集团营业收入同比平均增长35%、净利润同比平均增长1.3倍。

　　值得一提的是，据记者了解，酒店客房价格上涨是各大酒店集团2023年财务表现优异的原因之一，其中有酒店平均房价上涨近3成。

　　酒店市场复苏向上

　　迈点研究院指出，因2022年的基数低，2023年11家国内酒店集团营收同比均为正增长，同比均值约为48%，增长为主流趋势，反映了2023年国内酒店市场的复苏向上态势。

　　而被市场称为中国酒店“三巨头”的华住集团、锦江酒店、首旅酒店业绩表现则极具代表性。从营收方面来看，2023年，华住集团营收218.8亿元，同比增长57.86%，首次突破200亿元，位列国内酒店行业第一位；其次为锦江酒店，营收146.5亿元，同比增长29.53%；首旅酒店名列第三，营收77.93亿元，同比增长53.10%。

　　此外，值得一提的是，2023年亚朵集团营收较2022年翻倍，同比增长106.19%至46.66亿元，是截至4月19日已公布2023年业绩的国内酒店集团中增幅最为显著。

　　需要注意的是，对比2023年国内酒店“三巨头”近7年的营收状况发现，2023年“三巨头”之间的营收差距拉大。

　　文旅部数据显示，2023年国内出游人次48.91亿，比上年增加23.61亿，同比增长93.3%。国内游客出游总花费4.91万亿元，比上年增加2.87万亿元，同比增长140.3%。

　　4月19日，迈点研究院高级分析师刑晶晶在接受《华夏时报》记者采访时也指出，2023年各酒店集团财务业绩表现优异，主要是受全年文旅休闲度假市场复苏反弹影响。而同比则是基于2022年对比分析，“口罩”因素影响，2022年各酒店集团的经营较困难，财务业绩指标基数低，因而同比增长则较为显著。

　　不过，刑晶晶还提到，如果与“口罩”前的2019年相比，2023年有些集团的营收、净利仍未恢复到2019年水平，如锦江酒店、首旅酒店。

　　数据显示，2023年锦江酒店、首旅酒店的营收分别为146.49亿元、77.93亿元，2019年则分别为150.99亿元、83.11亿元。

　　在净利润层面，2023年，华住集团录得净利润40.85亿元，同比增长324.33%；锦江酒店录得10.02亿元，同比增长691.14%；首旅酒店录得7.95亿元，同比增长237.85%；亚朵录得7.37亿元，同比增长651.42%。

　　另外，经迈点研究院统计，国内酒店集团2023年净利润同比增幅突出，同比增长均值高达约2倍。净利同比增幅超100%的共有7家，其中以锦江、亚朵为代表增幅超6倍，华住净利同比增长3.24倍、首旅净利同比增长2.38倍。但是也有酒店集团录得亏损，如华天酒店和华大酒店，分别亏损1.26亿元和2982万元，其中，华大酒店是因其营运成本、财务成本及开业费用、维修养护成本的增加。

　　在国际酒店层面，据迈点研究院统计，2023年，国际酒店集团全年经营业绩整体呈现增长态势：10家国际酒店集团营收同比平均增长约21%，净利润同比平均增长约47%。其中，万豪国际集团2023年营收237.13亿美元、净利润30.83亿美元。此外，洲际、雅高、朗廷、香格里拉（亚洲）和美利亚国际等酒店集团也实现营收与净利润同比双增长。

　　有酒店平均房价上涨近3成

　　国内酒店集团2023年净利润同比增长均值高达约2倍。值得探究的是，是什么支撑着国内酒店集团净利润的大幅增长？

　　首旅酒店在其2023年年报中指出，2023年，国内酒店经营业绩逐步恢复。STR数据显示，中国内地酒店每间可售房收入（RevPAR）指数为100，与2019年同期持平。业绩的恢复主要由平均房价驱动，平均房价（ADR）指数达到104。

　　平均房价（ADR），即Average Daily Rate，是指特定时期内某家酒店已售客房的平均房价，其计算方法为客房收入/实际售出客房数量。

　　那与去年相比，首旅酒店的平均房价是多少？

　　首旅酒店2023年年度经营数据显示，其全部酒店RevPAR（每间可售客房收入）为154元，比去年同期增长58.4%；平均房价235元，比去年同期增长28.2%；出租率65.7%，比去年同期上升12.5个百分点。（注：每间可售客房收入RevPAR，即Revenue Per Available Room，是指特定时期内某家酒店每间可售客房可产生的收入，其计算方法为客房收入/可售客房数，即出租率×ADR）

　　若是不含轻管理酒店，那首旅酒店2023年的全部酒店RevPAR为173元，比去年同期增长 65.1%；平均房价251元比去年同期增长32.8%；出租率68.8%，比去年同期上升13.5个百分点

　　整体而言，首旅酒店的2023年平均房价同比增长近3成，每间可售客房收入RevPAR同比增长近6成。

　　2023年华住集团的日均房价也同比增加近3成，其中租赁及自有酒店的日均房价同比增长36.9%，管理加盟及特许经营酒店的同比增长25.3%；在平均可出租客房收入RevPAR方面，其同比增长53.9%，其中租赁及自有酒店的RevPAR同比增长77.4%，管理加盟及特许经营酒店的RevPAR同比增长51%。

　　此外，首旅酒店2023年的ADR（平均每日房价）也有所上涨，其中全服务型酒店ADR上涨16.3%，有限服务型酒店ADR上涨15.4%，RevPAR（平均可出租客房收入）则分别上涨53.79%和46.86%。

　　在国际酒店方面，迈点研究院指出，万豪国际大中华区酒店RevPAR为82.77美元，同比增长78.6%；入住率为67.9%，同比增长22.2个百分点；ADR为121.91美元，同比增长 20.2%。据希尔顿财报数据显示，亚太区全年全系统平均每间可供出租客房收入（RevPAR）同比增长58.7%。洲际酒店集团大中华区全年RevPAR增长71.7%，增幅亦远超美洲（同比增长7%）及欧洲、非洲、中东及亚洲市场（同比增长23.7%）。

　　不过，需要注意的是，刑晶晶向记者表示，酒店客房价格上涨只是2023年各大酒店集团财务表现优异的原因之一，酒店集团营收除经营收入外，还包括管理加盟费、零售收入等其他非房价因素。

　　酒店行业持续扩张

　　迈点研究院指出，2023年国内主要酒店集团持续扩大规模，新开业酒店数量不断攀升。华住集团全年新开店1641家，创历史新高；锦江酒店年内新增开业酒店1407家，其中有限服务型酒店1347家，占比约96%；首旅酒店报告期内新开店1203家，同比增长36.86%，其中新开中高端酒店283家；亚朵集团2023年超额完成扩张目标，新推出289家酒店。

　　而据记者了解，截至2023年12月31日，华住集团、锦江酒店、首旅酒店、亚朵集团旗下的酒店数量分别为9263家、10392家、6263家、1210家。

　　此外，华住集团计划在2024年开设约1800家酒店，并关闭约650家酒店；锦江预计2024年将新增开业酒店1200家，新增签约酒店2500家；首旅计划在2024年新开酒店1200-1400家，另还有不少国际酒店计划2024年加速布局中国市场。

　　值得探讨的是，持续扩张阶段下，这对酒店业后续的发展会带来什么影响？是否会带来“产能过剩”？是否会影响酒店房价？

　　对此，刑晶晶向记者表示，各集团新开业酒店，一方面必然会带来新增酒店供给的增加，另一方面将带动酒店连锁率的提升。而“产能过剩”是个相对的概念，如果市场需求不变，而各集团盲目新开店，供给大于需求则会引发“产能过剩”危机。

　　“从经济学角度，一般而言，供给大于需求，价格会下降，反之，供给小于需求，则价格上涨。但是具体到酒店行业，因具有淡旺季特征，且不同区域的需求供给状况存在差异、不同客群的价格敏感性表现不同，所以很难说整体供给增加就必然带来房价下降，二者之间不存在绝对关系。”刑晶晶说道。

　　此外，刑晶晶还指出，酒店行业是典型的周期性行业，酒店业发展取决于宏观经济景气程度以及消费者消费水平、消费习惯，具有同整体宏观经济发展相一致的周期性特征。目前酒店行业处于一个增速放缓、更加追求高质量发展阶段。