57家上市物企年报盘点：去年平均净利止跌回升

上市物业企业的盈利能力迎来回弹。截至目前，除方圆生活服务、佳源服务、建业新生活、宋都服务、力高健康生活等5家港股物企年报“难产”外，57家港股上市物企顺利交卷。

克而瑞物管的统计数据显示，2023年，上市物企平均净利润止跌回升，已发布年报的57家物企平均净利润为2.86亿元，同比增长23.15%；平均净利率5.9%，较上年同期提升0.8个百分点。

《每日经济新闻》记者注意到，在历经两年多的深度调整后，越来越多的物企开启向内生长之路，专注服务品质提升和精细化运营，更加注重财务的稳健性，七成以上企业，2023年持有现金实现正向增长。

对此，多位业内人士指出，随着物业高质量步伐的不断迈进，行业将逐步向良性方向发展。

2024年4月3日，上海，CCLE教育后勤展上，参展企业展示的智慧物业内容 视觉中国(000681)图

物企对关联方依赖减弱

克而瑞物管统计数据显示，2023年57家上市物企营收同比增长14.34%，增速较上年同期下降4.7个百分点。超百亿元营收规模的企业数量与上年持平，仍为9家。碧桂园服务以426.12亿元营收居首，万物云以331.83亿元紧随其后。

受益于社区增值服务发力，2023年，建发物业营收同比大增55.83%，位列行业第一。年报显示，2023年，建发物业社区增值及协同服务收入约13.75亿元，较2022年度（约4.76亿元）增长约189%；房屋硬装业务产生收入约6.84亿元，较上年度（约2690万元）增长约24倍。

Wind数据显示，在归母净利润方面，2023年共有5家上市物企超过10亿元。但受房地产市场下行等多重因素影响，2023年有13家上市物企出现归母净利润亏损，亏损金额最多的金科服务达9.51亿元。

对于业绩亏损，金科服务强调，主要是由于对金科地产集团未偿还应收款项的减值拨备。不过，公司也指出，该拨备金额较2022年同期已有所下降。

近两年来，提升独立性已成为上市物企的重要课题，一方面是为摆脱为地产“输血”，另一方面也是提升盈利能力的必经之路。

“2023年至2025年会是物管行业分水岭，此岸是房地产开发产业链末端，彼岸是基于不动产持有的消费。能否达成行业从此岸到彼岸的涅