探究房地产走势：供需调控下，房价调整何时触底？

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当前房地产价格走势分析从国际比较和供需角度出发，稳定的需求和二手房挂牌量减少是房价稳定的关键。今年一季度新房销售有所减弱，房价可能短期内受压。政策方面可能会在“四限”、房贷利率等方面采取措施。

房价调整情况评估市场通常通过房价收入比和租金收益率两大指标来评估房价调整。当前中低能级城市房价收入比处于合理范围，超高和部分高能级城市略有超出。租金收益率较低可能受多种因素影响，不易简单评价价格走势。

“一手房弱、二手房强、价格下行”市场现状近年来一、二手房市场特点发生变化，当前房价下行可分为两个阶段。第一阶段受需求收缩影响，第二阶段主要由供给扩张驱动。政策及时调整对市场影响显著。

房价未来走势预测考虑到土地供应减少，房价稳定可能需要需求稳定和二手房挂牌量减少。不同城市达到稳定点的时间可能有差异，头部城市可能更快实现。

潜在风险提示需关注房地产支持政策的出台与执行情况，以及房企信用状况的变化。

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