信号！房企融资规模创6个月来新高，环比大增超116%

3月房企融资规模大幅增长。

中指研究院的数据显示，3月房地产企业债券融资总额环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。其中，信用债融资环比大幅增长230.7%，占比78.0%。

值得注意的是，住房城乡建设部近日表示，目前全国所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

证券时报・券商中国记者梳理，4月以来，福建、湖北、安徽、河南、河北等地均公布了房地产项目“白名单”最新进展。

融资规模环比大幅增长

中指研究院的最新数据显示，3月房地产企业债券融资总额为669.4亿元，环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。行业债券融资平均利率为3.10%，同比下降0.75个百分点，环比下降0.19个百分点。

从融资结构来看，3月，房地产行业信用债融资522.2亿元，环比大幅增长230.7%，占比78.0%；海外债发行金额6.0亿元，环比增长30.4%，占比0.9%；ABS融资141.2亿元，环比下降3.9%，占比21.1%。

对于3月融资规模大增的原因，中指研究院企业研究总监刘水接受证券时报・券商中国记者采访时表示，主要是季节性因素，2月份有春节假期，房企融资活动较弱；3月份，房企积压的融资活动释放，导致环比明显增长。

中指研究院指出，3月信用债发行总量环比大幅增长，发行量达到近一年高点。其中，绿城、滨江等2家民营和混合所有制房企成功完成信用债发行，发行金额17亿元，发行规模和发行家数较上月略有增长；月内保利发展、华润置地等央企发行大笔信用债，保利发展月内发行2笔中期票据、4笔公司债，合计发行金额达83亿元。

从融资利率来看，3月债券融资平均利率为3.10%，同比下降0.75 个百分点，环比下降0.19个百分点。信用债融资成本下降叠加占比上升带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为3.09%，同比下降0.65个百分点，环比下降0.08 个百分点；海外债平均利率为4.6%，环比上升1.3个百分点；ABS平均利率为3.07 %，同比下降1.12个百分点，环比下降0.34个百分点。

从典型房企债券发行来看，3月保利发展融资额度最高，合计83亿元，招商蛇口(001979)平均融资利率2.09%，融资成本最低。

1―3月累计来看，房地产行业债券融资总额1549.1亿元，同比下降18.5%，其中，信用债融资1118.5亿元，同比下降16.4%，占比72.2%；海外债发行金额17.6亿元，同比下降80.0%，占比1.1%；ABS融资413亿元，同比下降13.2%，占比26.7%。

多地房地产融资“白名单”加速落地

自1月城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地“白名单”项目加快落地。

4月3日，住房城乡建设部介绍，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。目前，这项工作取得积极进展。截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

证券时报・券商中国记者梳理，4月以来，福建、湖北、安徽、河北、河南等地均公布了房地产项目“白名单”最新进展。

4月10日，国家金融监管总局福建监管局介绍，截至3月末，辖区第一批“白名单”61个项目全部落地，实际融资需求金额达140亿元，项目落地率和授信审批率均达100%。其中，为39个民营房地产项目提供授信80亿元。

4月8日，湖北省召开城市房地产融资协调机制工作新闻发布会。据悉，截至3月30日，全省已有85个房地产“白名单”项目通过授信审批，信贷金额226.7亿元，其中64个项目已获新发放贷款119.9亿元。从首批通过审批的项目看，51个属于民企和混合所有制房企，占比达六成。湖北第二批“白名单”项目预计有180个左右，融资需求达到300亿元，将4月15日前完成第二批“白名单”项目推送工作。

同日，国家金融监管总局安徽监管局介绍，已联合省住建厅成立省级督导小组，从配套制度、贷款额度等方面，对全省16地市房地产融资协调机制工作跟踪督导，推动机制建立、项目推送、主办银行、房企对接实现四个“全覆盖”。目前已指导机构新增授信金额75.5亿元；对65亿元房产开发贷款予以展期；新发放经营性物业贷款20亿元。

4月7日，国家金融监管总局河北监管局介绍，截至3月底，全省第一批白名单共推送110个项目，实际融资需求金额256亿元，共审批授信110个项目，审批授信金额256亿元，阶段性完成项目获贷率和融资需求满足率“双百”目标。

4月3日，国家金融监管总局河南监管局介绍，截至3月31日，河南省经银行盖章确认的第一批房地产融资协调机制白名单项目已完成审核全覆盖，215个项目通过授信审批，居全国第一；已授信审批金额450.53亿元，占银行评估融资需求的97%，与融资需求相匹配，均居全国第三。

另外，房企方面也有最新融资进展。证券时报・券商中国记者从旭辉集团获悉，截至4月8日，旭辉在全国已有68个项目入围“白名单”，大部分项目已开始对接融资需求。位于北京、广州、厦门、东莞、郑州、洛阳、昆明、南宁等城市的10个项目，通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式，从中行、建行、交行、中信、平安、兴业、恒丰、华夏等银行获得了融资支持。

责编：王璐璐

校对：彭其华