万科,最新回应!

更新时间:2024-10-31 06:10 zixunge 1 0

 

 

万科最新回应。

4月5日,关于分红、境外债、2月销售大幅下跌及获注资100亿元等投资者关注的热点问题,万科在互动平台进行了一一回应。

4月3日,万科A发布最新公告称,2024年3月,该公司实现合同销售面积165.6万平方米,合同销售金额245.1亿元;2024年1―3月,该公司累计实现合同销售面积391.1万平方米,合同销售金额579.8亿元。2024年2月销售简报披露以来,该公司无新增开发、物流地产项目。

此前,3月29日,万科披露2023年年报,2023年其实现营业收入4657.4亿元,同比下降7.56%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,相比2022年的226.9亿元减少了105.3亿元,降幅达46.4%,接近腰斩。

截至最新收盘,万科A跌3.65%,报8.19元/股;港股万科企业跌4.2%,报收4.330港元/股。

 

 

 

万科最新发声

有投资者表示,对万科2023年度不进行分红的决定感到无比意外,建议公司适当调整分红政策。对此,万科4月5日在互动平台回复,当前行业正在经历深度调整,该公司希望通过暂不进行现金分红更好地应对不确定性,维护在特殊时期的经营安全性,为公司度过行业调整提供更有力的保障,也恳请各位投资者的理解。

针对今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排,万科回复称,2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期,该公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务,都会有相应的应对。

此外,针对“2月销售大幅下跌,以这个销售水平,公司每月现金流会平衡吗?高管们有什么对策”等问题,万科回复称,在经营端,该公司会继续坚持积极销售,坚守跑赢大势的目标,保持领先的回款率。在支出端,随着交付高峰的过去,今年经营端的支出压力也在下降,公司将继续保持全年经营层面现金流为正。截至2023年底,公司持有货币资金998.1亿元。

针对“深铁于2023年三季度业绩会时提出计划为万科注入100亿元的流动性,已注入多少?深圳市政府是否还有其他支持计划?”等问题,万科表示,在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接,以市场化、法治化方式,推动各项具体支持措施落地,包括:帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资;认购集团旗下印力的消费基础设施REITs;通过深圳国企和公司之间的产业协同,推动多个项目的合作;积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成,有的已经支付,还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后,预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。

万科还表示,该公司在保持开发项目融资稳定的同时,集团持续拓展融资渠道,通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来,已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。万科表示,公司拥有多元化的融资渠道,与主要金融机构保持着长期的合作关系,在融资上将继续得到支持。对于具体的融资方案,公司会结合市场环境和业务发展需要,从优化融资结构、降低融资成本的角度出发进行选择。

“举报”刷屏

4月1日,一篇《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章在网上流传。该文章来源于微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”。该文章点击超过10万。

具体而言,文章列举了以下问题:非法设立类金融机构发放高利贷;欺瞒股东挪用项目建设资金;操控皮包公司将违法收入腾挪转移后私分;利用跟投机制变相为团伙高管牟利;以极低价格出售项目公司资产从中牟利;利用万科偷逃税款侵占国家利益。

就近期网上流传烟台市百润置业对万科公司及公司负责人员的言论,万科方面澄清,该内容严重失实。万科方面表示,烟台万科与当地合作方的纠纷,目前已经进入司法程序,公司相信法律会给出公正的判断。“相关不实指控和商业诋毁,已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害,公司会采取法律行动维护合法权益。”万科方面称。

三大高管自愿降薪至1万元

3月28日晚间,万科发布2023年报显示,该公司实现营业收入4657.4亿元,同比下降7.6%;净利润121.6亿元,同比下降46.4%。净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降,部分开发项目计提了减值。

在3月29日举行的业绩发布会上,提及对市场的看法,万科董事会主席郁亮表示,行业已经很难回到过去的高点,但前景依然广阔,对“市场超跌”看法没有改变。

此外,在业绩发布会上,万科管理层提及股东深圳国资的大力支持。万科董事会秘书朱旭表示,深圳国资真金白银支持了万科。万科曾经连续31年分红,分红总金额是1030亿元,平均分红率是33.3%,是万科历年股权融资的2.8倍。因此万科今年做出不分红的决定是非常艰难的。

为了支持公司发展,万科高管如其他房企一样带头降薪。据万科3月28日晚发布的2023年年报,自报告披露之日起,郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”的问题,郁亮表示,万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口,公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元以上,以保障公司安全。他相信,公司过去多年在开发经营服务所建立的能力,有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。

责编:杨喻程

校对:王锦程

 

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