每经编辑:张锦河
4月5日,万科(SZ000002,股价8.19元,市值977.1亿元)在互动平台回应多个热点话题。
3月28日,万科发布2023年度业绩报告。公告内容显示,2023年万科集团营业收入4657.4 亿元,同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元,降幅46.4%。
在此背景下,万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金,另外,自报告披露之日起,董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
万科:年内到期境外债只有56亿元,已提前启动相关置换和还款准备工作
关于5月、6月到期境外债券的具体资金安排及明年超300亿到期境内债的部署,万科回应称:“24年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期,公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务,公司都会有相应的应对。”
万科:深圳国资支持措施落地完成后,预计可帮助公司释放流动性百亿以上
有投资者提问,深铁于3季度业绩会时有提出计划为万科注入100亿的流动性,已注入多少?其余是否有具体的计划?深圳市政府还有其他支持计划吗?
万科称:“在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接,以市场化、法治化方式,推动各项具体支持措施落地,包括:帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资;认购集团旗下印力的消费基础设施REITS;通过深圳国企和公司之间的产业协同,推动多个项目的合作;积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成,有的已经支付,还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后,预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。”
万科:公司会继续坚持积极销售,坚守跑赢大势的目标
关于2月销售下降及现金流平衡问题,万科回应道:“在经营端,公司会继续坚持积极销售,坚守跑赢大势的目标,保持领先的回款率。在支出端,随着交付高峰的过去,今年经营端的支出压力也在下降,公司将继续保持全年经营层面现金流为正。”
万科:截至2023年底,公司持有货币资金998.1亿元
关于现在可动用的现金,万科回应称:“截至2023年底,公司持有货币资金998.1亿元。有关货币资金的详细情况请参见年报财务报表附注部分。”
万科:希望通过暂不进行现金分红更好地应对不确定性
还有投资者发文称,建议公司今年不要安排分红了,在公司困难时选择分红对公司是不利的,我们对万科非常有信心,相信一定能挺过难关,本人坚定支持万科。
万科回应:“当前行业正在经历深度调整,公司希望通过暂不进行现金分红,更好的应对不确定性,维护在特殊时期的经营安全性,为公司度过行业调整提供更有力的保障。”
据券商中国,在业绩发布会上,万科董事会秘书朱旭表示,万科曾经连续31年分红,分红总金额是1030亿元,平均分红率是33.3%,是万科历年股权融资的2.8倍。因此万科今年做出不分红的决定是非常艰难的。
“当前行业还在深度调整中,1—2月份百强房企销售业绩下滑超50%,万科的销售下滑40%多,整个市场的信心还在恢复之中,经营的不确定性还存在,基于此,万科也跟债券投资人和股权投资人事先做了一些沟通。”朱旭表示。
对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题,郁亮表示,万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元,以保障公司安全。他相信,公司过去多年在开发经营服务方面所建立的能力,有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。
郁亮坦言,要“活下去”,业务能力好只是一方面,公司还需要强化底线思维,做好极限情况下的压力测试,做出更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”,但考虑还不够全面。在市场的变化下,过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全,因此需要强化底线思维,进行更充分的准备。
截至4月3日A股收盘,万科A股价下跌3.65%。
每日经济新闻综合自券商中国、公开信息
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