楼市的三个重要信号

　　来源：袁国庆

　　预期变了！

　　大家对楼市持续上涨的信仰，开始崩塌。自2021年下半年，楼市进入下行周期以来，已经2年多了。

　　楼市不景气，会拖累整个经济，继而传导给每一个人。为了应对这个问题，促进房地产市场健康稳定发展，国家采取了一系列方法。在我看来，主要体现在是三个方面：      

　　第一、放松限购，降低购房成本。现在除京沪外，其他城市基本都放开限购，首付比例和贷款利率大幅下降。北京和上海也有不同程度放松，并且未来放松政策大概率会持续。政策目的是让没有购房资格的人有资格，没有购房能力的人有能力，从而促进交易量的提升。

　　第二、住房双轨制。一方面，加大保障房建设和供给，满足普通人的住房需求；另一方面，让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求。虽然中国的房子整体过剩，但大城市很多房子年龄老、户型小，居住体验非常差，房子升级已经成为趋势。随着70/90政策取消，未来大户型、容积率低、科技感强的好房子会越来越多。这将激活新一轮的购房热潮，毕竟有了黑白电视机的人想买彩电，有了功能手机的人想买智能手机。

　　第三、以旧换新。最近，很多城市出台“以旧换新”的购房政策。简单来说就是：如果你有换房需求，但房子卖不出去的话，可以跟国有保障房运营公司签订收购意向协议。政府把房子收了可以作为保障房使用，你把房子卖掉可以买更好的房子。住房“以旧换新”可以激活中产住房改善需求，提升房地产市场交易。

　　总结一下，现在救市策略是：放松限购、增加优质房子供给，先让富人买起来；支持住房“以旧换新”，再让中产买起来；最后增加保障房供给，让普通人有房住。

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