太突然！高管集体降薪！

3月29日，万科举行2023年年报线上业绩会，就近期市场关注的多个热点话题进行回应。

据《新京报》报道，万科集团3月28日晚间发布的2023年年报中称，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席自愿领取月薪税前1万元。

多名高管自愿降薪

据万科2023年度业绩公告，在不少房地产上市公司亏损的背景下，作为行业的头部企业，万科集团也没能幸免。

公告内容显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。

在利润大幅减少的情况下，万科集团管理层在2023年集体选择降薪：2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023 年度奖金，2023年在任职期间内从万科集团获得的税前报酬合计766.1万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从万科集团获得的税前报酬合计人民币150万元。

至此，万科集团管理层的2023年度税前报酬总额合计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%。

另外，自报告披露之日（2024年3月28日）起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

据第一财经报道，这不是万科集团管理层首次降薪了。2021年万科集团归属母公司的净利润从415亿元降至225亿元，降幅46%，万科面临上市三十年来第三次利润下滑，郁亮当年自愿放弃其2021年度全部奖金，当年领取税前薪资154.7万元。两年时间过去，2023年，郁亮在万科集团领取的薪资再次下降至127万元。

郁亮：对“市场超跌”看法没有改变

值得注意的是，在业绩发布会上，提及对市场的看法，郁亮表示，行业已经很难回到过去的高点，但前景依然广阔，对“市场超跌”看法没有改变。

郁亮表示，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。

郁亮认为，住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积，还是住房设施、小区环境等，都存在改善空间。另一方面，城镇化进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。

在郁亮看来，当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。他同时指出，去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设，将促进经济回升，也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目，未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势，积极参与。

万科未来两年要削债1000亿

“活下去”是万科若干年前针对市场变化就提出的看法。

万科表示，将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型：

一是确保安全底线。万科将落实主体责任，在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。

二是坚定降杠杆。未来两年削减付息债务1000亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。

三是坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展。

去年，万科销售额表现尚可。2023年，万科开发业务实现销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方统计，万科2023年销售额稳居行业第二，同比降幅显著低于百强房企全年降幅；去化率表现也持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。

行业深度调整下，万科财务指标有所下降，不过仍保持在相对安全的区间。

万科实现了经营性现金流连续15年为正；在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。

来源：中国经营报综合自第一财经、新京报、证券时报、21世纪经济报道等